成價費[2005]12號

各區(qū)（市）縣物價局：
為規(guī)范商品住宅開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的價格行為，保護消費者的合法權(quán)益，根據(jù)《四川省商品住宅價格管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)請示省物價局商省建設(shè)廳同意，現(xiàn)將商品住宅銷售價格的有關(guān)問題進一步明確如下：
一、本《通知》所稱商品住宅銷售價格，是指開發(fā)后第一次向社會發(fā)售的新建住宅價格。
二、商品住宅銷售價格由成本、利潤、稅金構(gòu)成。其成本包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，即開發(fā)項目內(nèi)發(fā)生的道路、供水、供電、供氣、排氣、排污、通訊、通郵、有線電視、公共照明、園林綠化、環(huán)衛(wèi)等費用。
三、商品住宅第一次銷售時，銷售合同已明確配套建設(shè)的第二條所列的有關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施，其建設(shè)費用一律進入房價；不得在銷售價格之外另行向消費者收取。
四、商品住宅銷售價格根據(jù)不同住房類型，分別實行政府指導(dǎo)價、市場調(diào)節(jié)價兩種價格形式。其中，經(jīng)濟適用住房銷售價格實行政府指導(dǎo)價，經(jīng)濟適用住房以外的商品住宅銷售價格實行市場調(diào)節(jié)價。無論銷售何種類型的商品住宅，都應(yīng)遵守本《通知》的有關(guān)規(guī)定。
五、商品住宅銷售應(yīng)按規(guī)定實行明確標價。
六、本《通知》下發(fā)后，各開發(fā)經(jīng)營企業(yè)及相關(guān)單位要加強管理，嚴格執(zhí)行以上規(guī)定。2005年2月1日后，若違反上述規(guī)定，物價部門將依照《價格法》的有關(guān)規(guī)定從嚴處理。以前的商品住宅價格構(gòu)成以買賣雙方合同或約定為準。

二OO五年一月二十一日